こんにちは！
株式会社エーチームと申します！
山口県下関市を拠点に、外構工事・エクステリア、造成工事、解体工事、給排水工事・水回りリフォーム工事、修繕工事などの施工を手掛けています。
宅地造成工事は、土地の整地から伐採、地盤改良など工程が多く、費用がかさみやすい工事の一つです。
しかし、造成工事は住宅ローンが利用できないため、施工費用を賄うには一筋縄ではいきません。
そこで利用できるのが「つなぎ融資」です。
今回は、そのつなぎ融資の仕組みや注意点についてご紹介いたします。
つなぎ融資の仕組み
つなぎ融資とは、新居を建てて住宅ローンを利用できるまでの期間、土地の購入や造成工事にかかった費用を融資してくれるものです。
住宅ローンを利用できるのは、新築や中古住宅の購入や建設にかかる費用にのみ利用できるので、造成工事には利用できません。
そこで、住宅ローンを借りる前までのつなぎとして利用できるため、つなぎ融資と呼ばれています。
一般的に、建築後の住居を担保にすることで、融資を許可してもらえるかたちです。
つなぎ融資は、利息分の金額のみを支払い、住宅ローンを使用して返済します。
このように、造成工事を行うための救済措置として利用できるものなのです。
つなぎ融資は高金利なので注意しよう
造成工事の費用を補うのに便利なつなぎ融資ですが、利息が高い点がデメリットです。
完成後の住居を担保にするため、融資の際は実質無担保で借りることとなります。
そのため、住宅ローンなどと比べて高金利になってしまうのです。
更に、金融機関によっては、つなぎ融資を利用するのに手数料が必要な場合があります。
つなぎ融資に関しては、業者に相談することでアドバイスが貰える可能性もありますので、うまく活用すると良いでしょう。
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